210.gif (53 bytes)

НОВОСТИ


05.11.2014, 19:26
Налоги на имущество физических лиц вырастут! -
Совет Федерации одобрил закон о новом налоге на недвижимость. Документ, вносящий изменения в статьи ...
Просмотров: (1256)


05.03.2013, 13:48
Современный производственно-складской комплекс – начало успеха -
Современный производственно-складской комплекс – начало успеха С развитием высокотехнологиче...
Просмотров: (3864)


05.03.2013, 13:45
Производственный комплекс с нуля -
Производственный комплекс с нуля Экономический потенциал регионов напрямую зависит от наличия в ни...
Просмотров: (3713)


20.02.2013, 18:17
Участки в Подмосковье для строительства жилья – классификация -
Участки в Подмосковье для строительства жилья – классификация Рынок недвижимости в России в ...
Просмотров: (4230)


Все новости>>

Подписаться на новости
* - поля обязательные к заполнению
Ваш email:*

Ваше имя:*

Ваш телефонный номер:

Отписаться от рассылки:

Защитный код:

Ведите защитный код:*


Услуги для собственников Изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка

Изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка

  • Изменение вида разрешенного использования земли (ВРИ)
  • Изменение целевого назначения земельного участка
  • Перевод земли из одной категории в другую

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Согласно  Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных  участков на другой вид такого использования  осуществляется в соответствии с  градостроительным регламентом  при условии соблюдения требований технических регламентов.

Проведение  работ по изменению  вида разрешенного использования  земельного участка, включают в себя:

  • Проведение  правовой экспертизы документов  и материалов, предоставленных заказчиком  с целью определения их
  • Соответствия  требованиям законодательства РФ, а также определения плана выполнения работы;
  • Проведение  работ по согласованию и установлению  границ земельного участка (в  случае если границы земельного  участка участок не установлены)
  • Проведение  работ по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет (в случае если кадастровый учет земельного участка не был произведен);
  • Подготовку  пакета документов, необходимых  для изменения вида разрешенного  использования земельного участка;
  • Проведение  работ по согласованию изменения вида разрешенного использования земельного участка с уполномоченными органами государственной власти, местного самоуправления, специализированными организациями;
  • Обеспечение  принятия органом местного самоуправления  решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка;
  • Проведение  работы по внесению сведений  о новом виде разрешенного  использования в государственный  земельный кадастр и Единый  государственный реестр прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним.

Результатами работ по изменению вида разрешенного использования земельного участка являются:

  • Кадастровая  карта (план) земельного участка,  содержащая сведения об измененном  виде разрешенного использования  земельного участка;
  • Решение  органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Срок  выполнения работ приблизительно составляет 6 месяцев в зависимости от объема выполнения работы.


Изменение целевого назначения земельного участка.

Целевое назначение земель закрепляется в документах государ­ственного земельного кадастра, который ведут государственные зе­мельные орган.

Изменение целевого назначения земли начинается с приема документов, необходимых для регистрации данного права. К числу основных документов следует отнести:

  • заявление;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы, содержащие описание объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы;
  • документ, подтверждающий оплату государственной регистрации.

Хотим отметить, что данный перечень документов для изменения целевого назначения земельного участка не является исчерпывающим и зависит от специфики ситуации, сложности самой сделки и место расположения объекта.

В рамках изменения целевого назначения земельного участка , юридическая компания «Совершенствование Правовых Технологий» оказывает юридические услуги по:

  1. Регистрации права собственности
  2. Сбору необходимых документов
  3. Оформлению и составлению документов
  4. Юридической экспертизе документов
  5. Юридическому сопровождению
  6. Получению документов БТИ

Статья 8 Земельного кодекса Российской Федерации указыва­ет, какой государственный или муниципальный орган определяет целевое назначение того или иного участка или массива земли. Обычно изменение целевого на­значения земли происходит при перемене ее владельца или собственника (например, когда сельскохозяйственная земля отво­дится под застройку).

Изменять целевое назначение земельного участка необходимо, если Вы собираетесь использовать его в других целях, чем когда он Вам предоставлялся. Например, у Вас есть участок, на котором вы вели личное подсобное хозяйство и решили построить котеджный поселок, то целевое назначение его будет другое, и для того чтобы его построить, Вам необходимо изменить целевое назначение вместе с категорией земельного участка.

В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земли или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.

Юридическим фактом возникновения земельных правоотношений, а следовательно, и прав на землю, являются, в частности:

  • решения органов исполнительной власти субъекта РФ, разрешающие продажу земельных участков с изменением целевого назначения земель для несельскохозяйственных целей;
  • решения Правительства РФ или законодательного (представительного органа) государственной власти субъекта РФ, разрешающие изменение целевого назначения земель особо охраняемых территорий для строительства объектов недвижимости;
  • и другие.

Собственники земельных участков и лица, использующие их, должны помнить, что использование земельного участка возможно только при соблюдении следующих правил:

  • использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту
  • выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом, федеральными законами.

 А вот прав у собственников земельных участков гораздо меньше, чем обязанностей, к ним, в частности относятся:

  • возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом, федеральными законами.

Перевод земли из одной категории в другую.

Нередко возникают такие ситуации, когда один объект недвижимости планируется использовать не по прямому назначению. Например, на сельхозугодиях планируется разместить производственные цеха или, наоборот, участок рассматривается для индивидуального жилищного строительства. В данном случае потребуется проведение такой процедуры, как перевод одной категории земель в другую. Опытные специалисты нашей компании  всегда готовы оказать свою поддержку в решении самых сложных вопросов. Наши эксперты оперативно и качественно подготовят все необходимые документы, проведут предусмотренные экспертизы и предоставят всю собранную информацию в компетентные инстанции.

Перевод земель осуществляется в пределах Московской области и других регионах России.

Наши сотрудники возьмут на себя:

  • Подготовку ходатайства для перевода земли из одной категории в другую;
  • Разработку нормативных документов, необходимых для изменения целевого назначения конкретного участка;
  • Сбор документов и подготовку документов для изменения вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ) и решат другие сопутствующие задачи.

Комплексное управление недвижимыми активами, доверенное специалистам, избавит Вас от временных и финансовых потерь, при этом все мероприятия будут проведены в соответствии с действующими нормами законодательства.

Заполните on-line заявку на услугу по изменению категории и вида разрешенного использования земельного участка.

Обратите внимание, что поля, с символом * обязательны к заполнению.
 


Яндекс.Метрика high-class escorts paris