Согласно  Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных  участков на другой вид такого использования  осуществляется в соответствии с  градостроительным регламентом  при условии соблюдения требований технических регламентов.

Проведение  работ по изменению  вида разрешенного использования  земельного участка, включают в себя:

• Проведение  правовой экспертизы документов  и материалов, предоставленных заказчиком  с целью определения их
• Соответствия  требованиям законодательства РФ, а также определения плана выполнения работы;
• Проведение  работ по согласованию и установлению  границ земельного участка (в  случае если границы земельного  участка участок не установлены)
• Проведение  работ по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет (в случае если кадастровый учет земельного участка не был произведен);
• Подготовку  пакета документов, необходимых  для изменения вида разрешенного  использования земельного участка;
• Проведение  работ по согласованию изменения вида разрешенного использования земельного участка с уполномоченными органами государственной власти, местного самоуправления, специализированными организациями;
  
• Обеспечение  принятия органом местного самоуправления  решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка;
  
• Проведение  работы по внесению сведений  о новом виде разрешенного  использования в государственный  земельный кадастр и Единый  государственный реестр прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним.

Результатами работ по изменению вида разрешенного использования земельного участка являются:

• Кадастровая  карта (план) земельного участка,  содержащая сведения об измененном  виде разрешенного использования  земельного участка;
  
• Решение  органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
  

Срок  выполнения работ приблизительно составляет 6 месяцев в зависимости от объема выполнения работы.

Изменение целевого назначения земельного участка.

Целевое назначение земель закрепляется в документах государ­ственного земельного кадастра, который ведут государственные зе­мельные орган.

Изменение целевого назначения земли начинается с приема документов, необходимых для регистрации данного права. К числу основных документов следует отнести:

• заявление;
• документы, удостоверяющие личность;
• документы, содержащие описание объекта недвижимости;
• правоустанавливающие документы;
• документ, подтверждающий оплату государственной регистрации.

Хотим отметить, что данный перечень документов для изменения целевого назначения земельного участка не является исчерпывающим и зависит от специфики ситуации, сложности самой сделки и место расположения объекта.

В рамках изменения целевого назначения земельного участка , юридическая компания «Совершенствование Правовых Технологий» оказывает юридические услуги по:

1. Регистрации права собственности
2. Сбору необходимых документов
3. Оформлению и составлению документов
4. Юридической экспертизе документов
5. Юридическому сопровождению
6. Получению документов БТИ

Статья 8 Земельного кодекса Российской Федерации указыва­ет, какой государственный или муниципальный орган определяет целевое назначение того или иного участка или массива земли. Обычно изменение целевого на­значения земли происходит при перемене ее владельца или собственника (например, когда сельскохозяйственная земля отво­дится под застройку).

Изменять целевое назначение земельного участка необходимо, если Вы собираетесь использовать его в других целях, чем когда он Вам предоставлялся. Например, у Вас есть участок, на котором вы вели личное подсобное хозяйство и решили построить котеджный поселок, то целевое назначение его будет другое, и для того чтобы его построить, Вам необходимо изменить целевое назначение вместе с категорией земельного участка.

В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земли или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.

Юридическим фактом возникновения земельных правоотношений, а следовательно, и прав на землю, являются, в частности:

• решения органов исполнительной власти субъекта РФ, разрешающие продажу земельных участков с изменением целевого назначения земель для несельскохозяйственных целей;
• решения Правительства РФ или законодательного (представительного органа) государственной власти субъекта РФ, разрешающие изменение целевого назначения земель особо охраняемых территорий для строительства объектов недвижимости;
• и другие.

Собственники земельных участков и лица, использующие их, должны помнить, что использование земельного участка возможно только при соблюдении следующих правил:

• использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту
• выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом, федеральными законами.

 А вот прав у собственников земельных участков гораздо меньше, чем обязанностей, к ним, в частности относятся:

• возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
• выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом, федеральными законами.

Перевод земли из одной категории в другую.