Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Проведение работ по изменению вида разрешенного использования земельного участка, включают в себя:
- Проведение правовой экспертизы документов и материалов, предоставленных заказчиком с целью определения их
- Соответствия требованиям законодательства РФ, а также определения плана выполнения работы;
- Проведение работ по согласованию и установлению границ земельного участка (в случае если границы земельного участка участок не установлены)
- Проведение работ по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет (в случае если кадастровый учет земельного участка не был произведен);
- Подготовку пакета документов, необходимых для изменения вида разрешенного использования земельного участка;
- Проведение работ по согласованию изменения вида разрешенного использования земельного участка с уполномоченными органами государственной власти, местного самоуправления, специализированными организациями;
- Обеспечение принятия органом местного самоуправления решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка;
- Проведение работы по внесению сведений о новом виде разрешенного использования в государственный земельный кадастр и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Результатами работ по изменению вида разрешенного использования земельного участка являются:
- Кадастровая карта (план) земельного участка, содержащая сведения об измененном виде разрешенного использования земельного участка;
- Решение органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Срок выполнения работ приблизительно составляет 6 месяцев в зависимости от объема выполнения работы.
Изменение целевого назначения земельного участка.
Целевое назначение земель закрепляется в документах государственного земельного кадастра, который ведут государственные земельные орган.
Изменение целевого назначения земли начинается с приема документов, необходимых для регистрации данного права. К числу основных документов следует отнести:
- заявление;
- документы, удостоверяющие личность;
- документы, содержащие описание объекта недвижимости;
- правоустанавливающие документы;
- документ, подтверждающий оплату государственной регистрации.
Хотим отметить, что данный перечень документов для изменения целевого назначения земельного участка не является исчерпывающим и зависит от специфики ситуации, сложности самой сделки и место расположения объекта.
В рамках изменения целевого назначения земельного участка , юридическая компания «Совершенствование Правовых Технологий» оказывает юридические услуги по:
- Регистрации права собственности
- Сбору необходимых документов
- Оформлению и составлению документов
- Юридической экспертизе документов
- Юридическому сопровождению
- Получению документов БТИ
Статья 8 Земельного кодекса Российской Федерации указывает, какой государственный или муниципальный орган определяет целевое назначение того или иного участка или массива земли. Обычно изменение целевого назначения земли происходит при перемене ее владельца или собственника (например, когда сельскохозяйственная земля отводится под застройку).
Изменять целевое назначение земельного участка необходимо, если Вы собираетесь использовать его в других целях, чем когда он Вам предоставлялся. Например, у Вас есть участок, на котором вы вели личное подсобное хозяйство и решили построить котеджный поселок, то целевое назначение его будет другое, и для того чтобы его построить, Вам необходимо изменить целевое назначение вместе с категорией земельного участка.
В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земли или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.
Юридическим фактом возникновения земельных правоотношений, а следовательно, и прав на землю, являются, в частности:
- решения органов исполнительной власти субъекта РФ, разрешающие продажу земельных участков с изменением целевого назначения земель для несельскохозяйственных целей;
- решения Правительства РФ или законодательного (представительного органа) государственной власти субъекта РФ, разрешающие изменение целевого назначения земель особо охраняемых территорий для строительства объектов недвижимости;
- и другие.
Собственники земельных участков и лица, использующие их, должны помнить, что использование земельного участка возможно только при соблюдении следующих правил:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту
- выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом, федеральными законами.
А вот прав у собственников земельных участков гораздо меньше, чем обязанностей, к ним, в частности относятся:
- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом, федеральными законами.
Перевод земли из одной категории в другую.
Нередко возникают такие ситуации, когда один объект недвижимости планируется использовать не по прямому назначению. Например, на сельхозугодиях планируется разместить производственные цеха или, наоборот, участок рассматривается для индивидуального жилищного строительства. В данном случае потребуется проведение такой процедуры, как перевод одной категории земель в другую. Опытные специалисты нашей компании всегда готовы оказать свою поддержку в решении самых сложных вопросов. Наши эксперты оперативно и качественно подготовят все необходимые документы, проведут предусмотренные экспертизы и предоставят всю собранную информацию в компетентные инстанции.
Комплексное управление недвижимыми активами, доверенное специалистам, избавит Вас от временных и финансовых потерь, при этом все мероприятия будут проведены в соответствии с действующими нормами законодательства.
Заполните on-line заявку на услугу по изменению категории и вида разрешенного использования земельного участка.